考虑到身处山里的，在不舍，地暖、壁炉、暖气等保暖设施更是一应俱全。大面积玻璃窗的设计则了最大程度上能看见外面的景致，让每个房间都成为“看得见风景的房间”。

【不舍野马岭】

设计上延续了青龙坞的风格，却更显沉稳大气。暗色系的大面积使用，空间幽暗深邃，一步一景，展现的是阴翳之美。点缀精心设计的光源，投下的光影也颇有几分日本传统建筑用光手法的况味。

地址：杭州西湖区上满觉陇杨家山6号

客栈民宿开发可以分为自发型、协会型、主导型、企业主导型四种运作模式。

一半以上的客栈民宿平均房价在100-300元，700元以上的客栈民宿也有一定比例。近9成的客栈民宿房间数在30间以下，客栈民宿低于10间房。

这是他们给宝贝女儿的2周岁礼物，“朵朵的家”，就是“朵邑”。民宿里许多小家具和装饰，都是夫妻俩淘来的珍贵旧货，有的来自上海拆迁的老石库门，有的则是朵妈从国外淘来的老物件，散发着岁月的味道，很沉静也很温暖。

【徽州呈坎澍德堂】

地址：浙江省杭州市桐庐县富春江慢生活区青龙坞中国村

关注零售、商业与商业地产的新思维和新趋势，20万业内精英人群订阅，已成为商业地产领域最具影响力的个人自平台。

各种复古的欧式家具、猫脚浴缸、主人特意定制的超柔软粉红拖鞋……天哪，这不就是梦寐以求的公主房吗？再加上全面的地暖，实在Perfect!特别要说的是，它家的早餐也非常与众不同，造型超级萌的，一大早就幸福满格的节奏！

2、从发展进度来看，行业整体处于起步阶段，少数地区发展相对成熟，但市场行情火爆；

选址：安徽省黄山市徽州区呈坎

客源分布

最大程度地保留了老建筑的韵味，连筑巢的燕子窝、遗留的老灶台都舍不得拆除...织布机、桐庐风车、老灶台当地老匠人的“绝活”，成了融入每个细节的“手工记忆”。

不舍青龙坞仅有4间客房，2间并列于庭院旁的平房内，2间则位于主屋2楼，由专用楼梯进入，私密性绝佳。房间内，手工黄铜面盆、皮沙发搭配纯白长毛座垫，而一旁由水泥打造的柜子和黑色火炉则是搭配老竹篮和小木凳，这些都是旧时农家常备物品，细腻与粗犷融合恰当，无可挑剔。

【云夕深澳里】

七间房完全走轻资产运营模式，上游与房产开发商合作经营空置房源，下游通过与租车公司长期合作，为游客提供可定制的车型和酒店到机场的接机服务。七苹果“2个房间+1辆车”的组合型产品设计，不仅满足了自驾游旅客的需求，也让产品性价比实现最大化。

案例区域选择标准

外观上大潘尽可能地保留了讲道堂原本的建筑风貌，修缮的同时也这座有历史的。破旧的木架，摇曳的窗户都用最顶端自然的材料小心地替上，拆下来的屋梁被改制成木凳在各个房间使用，屋顶的瓦片更是一片一片亲手盖上，让怀旧的质朴氛围分分中暖化；

外婆喊你住下来

黄泥墙、石板、古树、涧溪的格局全部完整留存，花大力建筑内部。是以外观上依旧是朴实的老宅模样，内里却已焕然一新。

不舍青龙坞的试水便是为了这家民宿，吴国平怀着对浦江野马岭淳朴风光的一见倾心，将整座古村一起，他要打造中国最美的民宿。同样的大手笔，相似的规模，最为人熟知的大概就是杭州法云安缦了。

渴望释压、追求品质生活的中产阶级成为中高端民宿的主力客群，民宿供给品质升级、价格攀升VS不低的入住率反映出中产阶级层的旺盛需求。

区域内个案，按照经营情况、亮点特色、口碑评价和参考意义四个标准进行案例的选取，通过对国内典型区域典型客栈民宿案例的深入分析。

概况

目前国内客栈民宿主要分为传统民宅简单式民宿和类精品酒店精致化民宿，都有各自的优势与短板。

3、从类型上来说，除农户自营的传统民宿外，外来者租赁经营的社会型民宿占较大比重。

自有客源超过6成，分销渠道主要通过OTA揽客来实现，分销渠道多样化。江浙沪客源占78.56%，是客栈民宿客群的主力军。

三亚首家LOFT工业怀旧风格客栈，位于大东海区域。裸露的砖墙，质朴的水泥气息，是来自设计师对孩童年代久远的记忆和怀念。双层的复式结构和原木家具，点缀上随性的手绘墙面，使一切都透露着一种朴素，安静，自然的现代感，映射出一种独特的；

云夕深澳里，所在地杭州桐庐江南镇深澳古村始于申屠家族的血缘脉络，有着1900余年的悠久历史。木门木窗木房檐，雕梁画栋的老屋韵味十足；经过时间打磨的青石板，早已被磨掉了粗糙表面，变得光洁圆润；这里的一草一木，都在讲述一段悠久的历史。

古堡的主人是爱极了猫的，当你顺着楼梯走到顶端，你会踏上一块印有这间民宿logo的砖——一只黑猫，来自主人小喵曾经最爱的却又失去了的小黑猫。

这样别具一格的风格在民宿里并不多见，放眼望着这座颇有欧式古堡格调的民宿，又有几个姑娘不会喜欢呢？如果你是猫猫控，这个地方你不来绝对后悔！

客栈民宿在国内的发展时间较短主要现状如下：

七间房

朵邑，隐藏在西湖景区翁家山与杨梅岭交界的半山腰上，绿植围绕的白色小洋楼，远远一看就是一幅恬静的乡村生活情景。它的内里，更是超具治愈系，待在这里真的很舒服~

朵邑在硬件上让人很放心，房间布草和家具都是特别定制的，地暖也是民宿里的基础设施之一，论品质也丝毫不输五星酒店，备品更是选用了护肤奢牌Jurlique！有一间房专为小朋友设置了游戏用的小帐篷，萌翻了~

双廊七间房专为享受安静舒适，自在悠闲的度假客人而设，通过类酒店似的设施和服务，为客人一个在大理双廊的“别致的家”。客栈所有的房间，家具，装置装饰，都由知名设计师原创精心设计，注重细节品味，提供私享空间。

房价水平及房间数量

这几年，虽然总是有供大于求的隐忧，但客栈民宿市场的热度似乎从未消退。从市场分析到经典案例，这份总结值得关注。

澍德堂坐拥黄金地段，配备豪华设施，底子很好。自古至今便打着情怀牌的徽州市场也将步入轻奢化的道了，这里绝对值得你列为2016心愿list~

猫猫控AND欧洲控必去的地方

配套及服务

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客栈民宿的价格接受区间主要在150至450之间，但是在这个区间中占比较高的90后随着工作收入增加，消费力也必然增强，所以未来的客栈民宿的主力消费区间预计在400以上。

全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡村、古街。预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。

发展现状

开发条件

典型客栈民宿

全国客栈民宿截止2015年共超过4万家，主要分布在南方，且以西南和东南地区最为火热，这一现状与我国旅游业的整体发展现状相吻合。

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待知名度及时机成熟后，垦丁伯利恒经营者，先后建立了一生一世、迦南美地和天空好蓝三个民宿，整体风格依旧延续伯利恒独特的地中海式希腊风情，并在细节上更加注重细节的营造，力求在保持品牌连贯性的基础上，为游客提供更精致化的住宿体验。

来源：旅游地产观察、布拉旅游

概况

商业与地产ID:

中产阶级崛起城市由一线城市开始往内陆三四线城市蔓延，中产阶级消费升级，构成客栈民宿行业增长的核心驱动力。

随着我国旅游业的迅速发展，客栈民宿行业也进入了高速发展期。

运作模式

入住率及平均房价

定食

客栈民宿的主力消费价格在150到250之间，这一人群的消费潜力大有望增长

呈坎不算徽州最美的古村，却让人有种挥之不去的难忘，它古老又典雅，它曾辉煌又静美，它的直抵到心的深处。在浮躁的旅游年代，呈坎这一时刻的实在难寻。在徽州呈坎的永兴湖畔，一家全新的民宿正蓄势待发！

焕发新生的百年老屋

从统计结果来看旅游住宿经济型酒店还是首选，客栈民宿的品质参差不齐，硬件与服务都有待提高，未来的客栈不再仅仅是住的地方，而是一种旅行方式和态度。

【不舍?青龙坞】

【莫蕾娜古堡】

这家民宿是治愈系的

这种欧式风格的民宿显然更讨女孩的欢心，自打看到她的第一眼开始，从色彩缤纷的阶梯到古堡内部，我想每个住进来的女生一定会”拍、拍、拍”到停不下来。这艳丽的马赛克图案也是出自主人的妙手，是纯手绘后敲碎的效果，花了不少功夫，但却迷醉了每一个造访它的人。

我们择取了中国客栈民宿发展相对集中和成熟的区域，包括地区、长三角地区、滇西北地区、西南地区、闽东南地区和海南区域。

地址：浙江省金华市浦江县马岭

垦丁伯利恒民宿

地址：浙江省桐庐县深澳古镇

客栈民宿开发的条件主要可以分为以下三个层级，在开发过程中要注意这三类条件的层次，首要条件的情况下尽量满足另外两个层级的条件。

地址：西湖区翁家山村244号，近满觉陇

客栈民宿经典案例

作为外婆家创始人，餐饮界的大咖——吴国平似乎是个闲不住的人，除了吃，现在又盯了民宿。最近吴国平晒了几张他在桐庐试水的“不舍青龙坞中国村”民宿照片，看来，今后的外婆家，除了“外婆喊你吃饭啦”，还要“外婆喊你住下来”。

这家民宿便是澍德堂，16间房。同样是一个“老宅新生”的案例，但又不同于常。在打造过程中，设计师保留了大框架及部分徽州元素，用城市建筑的专业视角复建老宅，现代感十足。同时，扬长避短，弥补了老宅本身易潮湿、隔音效果差的劣势。

首批20个“中国乡村旅游创客示范”分布图

中国最美民宿

空间分布及市场规模

首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10个项目；众安集团旗下主板上市企业中国新城市转战民宿市场；外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿。

1、从空间分布上来说，主要分布在南方；

分类

创客返乡及投资狂潮掀开乡创乡建新热潮。文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，地域文化得以传承，乡村活力得以延续。各资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移，品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。

2011-2013年，非标准化住宿市场投资年均增长13.1%，超过酒店行业整体增长率的3个百分点。

主编简介：【王传宏】英国皇家特许测量师(MRICS)、11年商业地产策划招商和运营管理经验。欢迎交流与合作，个人微信malltowinunited

滇西北典型民宿客栈

复古的格调与老相得益彰，旧时的门扇窗格，在这里成了独具风格的吊顶，讲道堂的石砌基石也成了酒吧的天然装饰，实木的桌椅给人温厚舒服的手感，灯光柔美、轻吟浅唱，营造的整体氛围，使住客能够很好地放松，愉悦身心。

二楼有个大大的露台，老木头和旧家具散发出岁月和阳光的味道，坐下来喝杯咖啡喝口茶都无比惬意。

发展起源

徽州最值得期待的民宿

民宿客栈如何市场

客栈民宿这一住宿方式最早是在英国发源，在美国等地得到发展。

有些人的度假方式就是住进一间特别的民宿，逃离生活又贴近生活。江浙这几年独得民宿青睐，各种高品质民宿犹如雨后春笋蹭蹭蹭的冒出来，有一些从开工以来就备受关注。这些新开的民宿个个都可以成为你2016年的目的地~

【朵邑】

据云管家最新统计，2016年一季度全国及热门客栈集聚地的客栈民宿的入住率明显高于星级酒店及其他类型酒店。